Aversele de ploaie, care cad intr-o cantitate mare pentru scurt timp, sau ploile marunte si dese, dar pe o durata mai mare de timp, sunt precipitatii ce pot duce la probleme evidente de infiltratii in apartamente sau subsoluri. Nu se stie intodeauna cauza patrunderii apei iar rezolvarea nu este simpla intrucat necesita o investigatie mai laborioasa, din aproape in aproape, orice neplacere aparuta avand nevoie de o interventie cat se poate de implicata.
A rezolva o cauza este evrica! dar pana a ajunge la depistarea punctelor cu potential de infiltratie, trebuie aflate si alte informatii din istoric asupra starii suprafetelor care sunt in contact cu apa si care pot prezenta brese in fata patrunderii umezelii. Apa poate patrunde in constructii prin mai multe parti neetanse, insa cele mai multe probleme sunt cauzate de starea acoperisului, a terasei, a balcoanelor. Apa mai poate patrunde usor si prin zone din afara terasei cum ar fi: zone de strapundere prin fatada, pe cablaje sau guri de aerisire; crapaturi sau fisuri ale tencuielii de pe fatada; tamplarie si glafurile aferente… totul depinde de cursul si directia apei care odata patrunsa, ea se poate deplasa gravitational precum un parau mic de apa ce isi face loc stanga-dreapta, in functie de obstacolele care le are de parcurs, iar aparitia acesteia se vede ori pe peretele corespondent cu zona problematica, punctual la fata locului ori… la o distanta considerabila.
Prima masura pentru a elimina o infiltratie, care a aparut din senin si care nu a pus pana acum probleme, este verificarea gurilor de scurgere ce deverseaza apa de pe terasa sau balcon. Odata stagnata sau cu o scurgere lenta, apa are timp sa isi faca loc prin orice fisura milimetrica nou aparuta sau punct neetans din hidroizolatie. O mica fisura in hidroizolatie poate aduna asa multa apa care se masoara in litri sau zeci litri; dar atata timp cat apa nu pune presiune pe terasa prin stagnare, pagubele sunt limitate.
A doua masura la o terasa este verificarea inchiderilor de pe parapet sau atic, insemnand sorturi din tabla, rosturile de la placile de granit sau travertin. Exista o mare probabilitate ca o infiltratie sa aiba aceasta cauza cum este imbinarea de tabla cu silicon si perforata cu suruburi. Apa patrunsa prin aceste locuri, in special la o ploaie marfunta de cateva zile in continuu, este insemnata cantitativ chiar daca la prima vedere nu este plauzibila aceasta varianta. Zonele afectate pot fi asociate cu fatada cladirii sau peretele interior.
A treia masura este starea hidroizolatiei. Este bine ca fiecare lucrare sa aiba un aplicator contractor care poate da lamuririle necesare precum un „doctor de familie” care stie istoricul lucrarii si va poate ghida spre cele mai bune solutii de tratament sau interventie eficienta, chiar daca lucrarea este sau nu in garantie. O simpla verificare vizuala este suficienta pentru a trage niste concluzii daca exista probleme evidente la terasa.
Nu in ultimul rand, infiltratiile mai pot veni si din cauze de degradare ale suprafetelor invecinate, neetanse care au o placa comuna si nu apartin suprafetei apartamentului. Aceasta inseamna: un balcon lung si impartit pentru fiecare proprietate, sau o terasa care acopera toata cladirea de bloc sau a unui duplex dar infiltratia poate fi doar la un apartament prin care trece coloana pluviala. Rezolvarea trebuie facuta prin implicarea ambelor parti in asigurarea unei hidroizolatii pentru toate suprafetele.
Punctual, pentru a depista posibilele probleme ale terasei, se poate proceda prin testare cu apa in doua etape. In prima faza a gurilor de scurgere si coloanelor pluviale apoi hidroizolatia terasei. Astfel se va proceda prin a se da drumul la apa cu ajutorul unui furtun care se aseaza doar in receptorul pluvial si lasat sa curga timp suficient cat sa poata fi trasa concluzia daca teava este etansa, lipseste o garnitura sau este fisurata. Apoi se trece la urmatoarea etapa, de astupare a receptorului pluvial si lasata apa sa curga pe terasa pana la inundare controlata, insemnand acoperirea intregii suprafete, fara a creste nivelul apei foarte mult. Aceasta inundare poate fi lasata pana la apartia primelor picaturi de infiltratie sau cel mult 3 zile. Trebuie stiut ca daca exista apa veche infiltrata care stagneaza intre straturi, aceasta testare cu apa proaspata in cantitate mare poate impinge mai departe apa veche din cauza volumului greu de apa adaugat deasupra. Poate fi mai greu de concluzionat in astfel de cazuri, dar daca este necesar se poate prelungi timpul de testare cu apa si urmarita evolutia picaturilor din tavan apoi luata o decizie.
Acestea fiind zise, nu dorim terase cu infiltratii si nu ne bucuram cand auzim astfel de vesti, chiar daca la prima vedere inseamna o lucrare in plus pentru firme. Dar sunt situatii cand o stopare a unei infiltratii nu este posibila atunci cand se crede a fi una simpla si rapida. Prin schimbarea la cerere a unui sifon sau prin rechituirea unei gresii, asa cum intalnim diverse cazuri, nu este garantata eficienta interventiei, sau daca se rezolva, trebuie tinuta sub observatie. De cele mai multe ori, o reanvelopare cu un strat etans continuu sau o refacere a straturilor componente va rezolva definitiv problema.